百姓闲谈

眼看着房价已经脱离了大家的消费水平了，有很多泡沫了，所以楼市进入了下降通道。各种促销也是花样百出，什么买房送车，买房送游艇，买房送房，打折团购等等不一而足。可是销售仍然未见多少起色。那些黑心开发商虽然内心着急可是嘴上很硬——因为楼市进入暂时的调整阶段，所以大家都在持币观望；但是不久之后必然会再现2005-2007的火热场面，因为有强大的刚性需求的存在。可是事实真是这样么？我只能对那些恬不知耻的黑心开发商说——

持币观望并非遮羞布，刚性需求不是挡箭牌！

具体分析如下：

1 持币观望并非遮羞布。只要房子不好销售了就是老百姓持币观望了。但是事实并非如此。

现在的楼市，持币观望的人是有，但是他们都是谁？他们是中国的有钱人。他们买房绝对不是为了自住，现在中国能买起房子的人早就都买了并且买了不止一套。他们买房就是为了投资，为了低买高卖赚取差价。可是现在的房价已经很高了，谁能保证在短期内会变得更高？这种可能性微乎其微。所以他们这些有钱人确实是在持币观望。但是不要忘了，这些有钱人并没有刚性需求。中国的基尼系数十分高了，贫富差距也十分悬殊。有钱人毕竟还是很少数。而这么大一个房地产市场最后还是需要百姓的消费来支撑和维持的。国家刚刚公布2007年全国城镇在岗职工平均收入将近2万5。在现在动辄价格几十几百万的房子面前，能够有几个普通百姓手里持有这么多钱观望的？

2 刚性需求不是挡箭牌。说什么因为百姓有刚性需求所以房价必然会在短期调整之后继续快速上涨。这个也绝对是胡说八道。

现在中国的百姓确实有对住房需求，但是并非刚性。不是说这个需求不稳定，而是大家没有那么高的收入实现这个需求，所以这并非刚性需求。举例说，中国有那么多人需求汽车，也不会有谁不想开宝马奔驰，但是能够买得起的人毕竟还是少数，所以虽然需求多，但是因为大部分人买不起所以并没有让这个需求变成刚性需求。宝马奔驰也没有因为有这么多人需要就一直涨价，因为需要的人虽然多，但是既需要而又买得起的人并不多，所以才会维持价格的不变。

现在中国的房价也是这样。国际上一般公认的房价收入比是一套房子与普通家庭年收入的比例在3-6之间比较合适。但是现在的中国城市的房价收入比很多地方早就超过了10甚至20。换句话说就是远远脱离了百姓的收入水平。普通百姓早就被目前的房价水平从潜在的消费人群中抛弃掉了。

这样，百姓就算有需求也成不了刚性需求。所以，目前这个房价必然会下降。

因为，目前中国有能力持币观望的人看到目前房价泡沫很大已经开始破裂并且即将开始更大范围更大幅度的破裂，他们没有什么刚性需求，所以他们不会买房。而且，他们毕竟是少数人，是无法支撑目前这个高得变态的房价的。没有任何一个国家的房地产市场能够仅仅被投资者支撑起来的。而目前的百姓虽然有买房的需求，但是没有那个消费能力。所以他们虽然有需求但是并没有那个经济实力能够得以实现，所以他们也不买房。

都没有人买房了，房价泡沫还不继续破裂么？

更大范围更大幅度的房价下降就在眼前。